반지하에서 반포 아파트 입성기

 

부동산에 관심이 조금이라도 있으면 너무나 자연스럽게 알게될 강남지역, 특히 그 중에서도 재건축이 성공적으로 이루어져 이제는 모든 엄마들의 워너비로 거듭나고 있는 아파트들이 있다. 이전에 강남 대치동 아파트들이 가장 비쌌다고 하면 지금은 단연코 서초 반포지역이 패권을 가지고 있다고 할 수 있다. 이는 직주근접과 더불어 다양한 지하철 노선과 깔끔한 아파트 구성, 그리고 한강뷰 등과 같이 조건을 거의 모두 갖추고 있다고 해도 과언이 아닌데, 그저 저 사람들은 부자겠거니 하고 바라보는 사람이 있는 반면 그 변화를 눈치채고 탑승을 한 저자와 같은 영특한 사람들이 있다. 어떤 점이 다르길래 이런 다른 결과가 나타나게 되었을까?

 

실제로 내 주변에 회사 동기들을 보면 선택에 따라서 많은 돈을 번 친구도 있고 현 상태만 간신히 유지하고 있는 친구들도 있다. 나름 국내 최고 대기업에 다니고 있음에도 이정도로 차이가 나는데, 회사 동기가 아닌 서로 다른 일을 하는 사람들과 비교하면 당시 선택이 어떤 결과를 끼쳤을지 알 수가 없다. 하지만 이 책에서 말하는 그런 찬스들이 분명 나에게도 있었을텐데, 내가 보지 못하고 저자는 보았으니 이런 결과가 나왔을 것이다. 그 차이는 바로 집을 바라보는 '시선' 일 것이다. 우리는 보통 집은 잠을 자고 생활하는 그저 1개만 있으면 되는 그런 공간이라고 생각을 한다. 아니 그렇게 배워왔다. 하지만 실제로는 그 집을 통해서 자신의 부를 축척하고 있었는데, 이런 사실을 인지하게 되는 시점이 결혼 이후 실제 집을 구하게 될 때 알게 된다. 다른 것은 그렇게 조기교육을 열심히 하는데 왜 이런 것은 조기교육을 하지 않을까라는 비난을 하게 되지만 이미 지난 일이니 접어두자.

 

저자가 받은 돈이 많아서 반지하에서 갑자기 반포 아파트를 구매하게 되었다면 이 책은 성립되지 않았을 것이다. 그 사이에 여러 아파트를 거쳐가게 되는데, 최근 전문가들의 의견이 분분하긴 하지만 대한민국에서 아파트만큼 환금성이 좋은 부동산이 없을 것이라 자신한다. 그런데 나도 좋아하고 너도 좋아하고 다른 사람도 좋아하는 그런 아파트는 일단 무조건 가격이 비싸다. 그것을 극복하기 위해서는 해당 값이 어떤 수준인지를 알아야 하는데, 가장 영향이 큰 것은 국제 경기가 아닐까 싶다. 1998년 IMF 직후 결국 바닥을 친 한국 경제가 다시 살아나면서 2000년 닷컴버블이 터지기 전까지 세계 호황 시기가 다가오게 되는데, 이 때 위치가 좋았던 아파트를 매입했던 저자(옥수 삼성아파트)는 큰 차액을 갖고 나가게 된다. 바닥이었다가 상승기에는 국가에서 부흥을 위해 세금감면의 조치도 자추 취하게 되는데 저자는 그런 혜택을 크게 얻었었다.

 

이후 송파를 거쳐 서초로 입성을 하게 되는데, 그가 청약 운이 좋아서 당첨이 된 것이 아닌 '다른 이의 운을 샀다' 라는 표현이 딱 어울리는 분양권 매수를 선택하게 된다. 최근 국가에서 이러한 행동 자체가 문제가 있다고 적폐세력으로 몰고 가는 경우가 있는데, 개인적으로 법이 허용하는 안에서 이루어지는 모든 행동은 '문제 없다' 라는 것이 기본 생각이다. 그 사람이 놀고 있는데 저절로 집이 구매가 되서 부자가 된 것이 아니지 않겠는가? 그만큼 그 법을 공부했고, 기회가 되었고 거액을 베팅할 수 있는 능력이 있었기에 성공할 수 있었다고 생각된다. 그런 내용을 정리해서 이렇게 책을 낼 정도이니 그의 실력은 말할 필요도 없을 것이다.

 

책에서는 참 쉼게쉼게 할 수 있을 것처럼 되어 있지만 지금 사회 초년생 혹은 30대가 갑자기 강남으로 입성하는 것은 불가능에 가깝다. 그렇기 떄문에 향후 유망한 지역을 찍어주었는데, 보통 다른 저자들과 마찬가지로 유망하다고 판단되는 곳을 설명해 두었다. 대부분 사람들이 유망하다고 하는 곳이 비슷한 이유는 동일한 생각을 가지고 있기 때문인데, 누가 먼저 실행에 옮기느냐가 관건이 아닐까 생각한다. 실행하지 않는 사람에게는 아무런 과실이 없는 것과 같이 나 역시 항상 준비할 수 있는 기회를 갖기 위해 자본을 준비해 놓을 필요가 있다. 지금 이렇게 회사도 다니면서 가게도 창업하고 준비하는 것은 바로 이런 기회를 노리고 있기 때문일지라.